Goianésia - O programa Minha Casa Minha Vida registrou um número histórico de contratos para imóveis usados em 2024, com 155,1 mil unidades financiadas, o que representa 27% do total de contratos — uma proporção recorde para o setor. Ao todo, foram contratadas 583 mil unidades habitacionais, sendo 427,9 mil novas e 155,1 mil usadas, um dado que chama atenção, mas que, segundo especialistas, não gerou grandes preocupações no mercado.
Apesar da predominância das novas unidades, o número crescente de vendas de imóveis usados tem sido notável. Para Carolina Lacerda, diretora de comunicação do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Goiás, o aumento no financiamento de imóveis usados não é motivo de preocupação para o setor: "Olha, historicamente esse número realmente representa um crescimento, mas se a gente observar o crescimento dos novos e usados, ele foi praticamente na mesma proporção: 27% para os novos e 30% para os usados. Então não chega a gerar uma preocupação”.
Diferenças no financiamento de imóveis usados
No que se refere ao financiamento, a Caixa Econômica Federal segue as mesmas faixas de renda para imóveis usados que são aplicadas para os novos. No entanto, existem diferenças importantes que podem impactar o comprador. Carolina Lacerda destaca que o financiamento de imóveis usados tem condições mais restritivas.
"Em termos de taxa, não há diferenciação entre imóveis novos e usados. Porém, as alterações de novembro e maio deste ano modificaram os percentuais de financiamento, que são menores para os imóveis usados em comparação com os novos. Isso pode tornar o financiamento de um imóvel usado mais difícil para o comprador, já que as condições do programa são mais vantajosas para unidades novas. Além disso, imóveis novos geram mais empregos e fomentam o desenvolvimento das cidades", explica Carolina Lacerda.
O programa Minha Casa Minha Vida oferece condições especiais, como subsídios e taxas de juros reduzidas, que variam de 4% a 8,16% ao ano, dependendo da faixa de renda e da região do país. Em maio deste ano, foi criada uma nova faixa (faixa 4) voltada para famílias com renda de até R$ 12 mil, permitindo o financiamento com juros de 10% ao ano.
